В соответствии с последними исследованиями, проведенными консалтинговой компанией NF Group, московский рынок торговой недвижимости продемонстрировал уверенный рост в 2023 году. Прогнозируется, что вакантность в торговых центрах столицы постепенно снизится до уровня, который был наблюден до начала пандемии в 2019 году.
Особое внимание стоит уделить тому, что динамика роста арендопригодных площадей в торговых центрах показывает увеличение на 5% по сравнению с прошлым годом. С одной стороны, это свидетельствует о повышенном интересе к этому сегменту рынка. Однако с другой стороны, такой рост может вызвать определенные проблемы. В частности, с учетом сдержанного ввода новых ТЦ, московский рынок может столкнуться с дефицитом качественных площадей для реализации новаторских концепций ритейлеров. Чтобы противостоять этому вызову, необходимо стимулировать строительство и адаптацию существующих площадей под современные требования магазинов.
Дополнительные факторы, влияющие на рынок недвижимости Москвы: актуальные вызовы и перспективы
Сегодняшний рынок недвижимости Москвы проходит через ряд преобразований и нестабильностей. Вопреки всем стрессам и потрясениям, развитие продолжается, но не без определенных трудностей.
Прежде всего, стоит отметить возрастающий дефицит нежилых площадей для аренды. Эта проблема актуализировалась в связи с ростом потребности в складских помещениях, вызванной активным развитием онлайн-торговли. С каждым годом интернет-коммерция занимает все большую долю рынка, что повышает спрос на качественные и доступные складские площади.
Следующий момент, заслуживающий внимания, — высокая степень кредитования рынка. Большая часть проектов в сфере недвижимости финансируется за счет заемных средств. Такой подход, несмотря на его эффективность в краткосрочной перспективе, создает ряд проблем. Кредитная зависимость увеличивает риски для инвесторов и может вызвать сложности при экономических колебаниях.
Завершая обзор текущей ситуации на рынке торговой недвижимости Москвы, следует подчеркнуть, что рост арендопригодных площадей ожидается на уровне 130 тыс. кв. м к концу 2023 года. Такая динамика, безусловно, говорит о благоприятных перспективах для данного сектора экономики, при условии адекватного реагирования на потенциальные риски и проблемы.
